Eine Scheidung ist emotional belastend – und wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist, wird es auch finanziell komplex. Der Wert muss für den Zugewinnausgleich ermittelt werden.
Warum unabhängig? In einer Scheidungssituation haben beide Parteien naturgemäß unterschiedliche Interessen. Nur ein neutraler Sachverständiger kann eine objektive Grundlage schaffen, die beide Seiten akzeptieren können.
Drei Optionen für die gemeinsame Immobilie
| Option | Beschreibung | Gutachten nötig? |
|---|---|---|
| Verkauf | Immobilie wird veräußert, Erlös aufgeteilt | Empfohlen |
| Übernahme | Ein Partner übernimmt und zahlt den anderen aus | Pflicht |
| Teilungsversteigerung | Letztes Mittel, wenn keine Einigung möglich | Meist unter Marktwert |
So läuft die Bewertung ab
Beauftragung
Idealerweise einigen sich beide Parteien auf einen gemeinsamen Sachverständigen – das spart Kosten und Zeit.
Idealerweise einigen sich beide Parteien auf einen gemeinsamen Sachverständigen – das spart Kosten und Zeit.
Vollständige Besichtigung
Lage, Größe, Zustand, Modernisierungen, Sanierungsbedarf und aktuelle Marktdaten werden erfasst.
Lage, Größe, Zustand, Modernisierungen, Sanierungsbedarf und aktuelle Marktdaten werden erfasst.
Marktdaten-Analyse
Vergleichspreise der Region, Bodenrichtwerte und aktuelle Transaktionsdaten fließen ein.
Vergleichspreise der Region, Bodenrichtwerte und aktuelle Transaktionsdaten fließen ein.
Gutachten-Erstellung
Ergebnis: Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, das von Gerichten und Anwälten anerkannt wird.
Ergebnis: Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, das von Gerichten und Anwälten anerkannt wird.
Berücksichtigte Faktoren
Lage & Umgebung
Fläche & Grundriss
Zustand & Technik
Belastungen
Mein Rat für eine faire Lösung
Beauftragen Sie frühzeitig einen unabhängigen Sachverständigen – idealerweise einen, auf den sich beide Seiten einigen können. So vermeiden Sie kostspielige Doppelgutachten und schaffen eine gemeinsame Verhandlungsbasis.
Vertraulich & diskret: Sprechen Sie mich gerne an – eine erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Autorin
Elda Dallmeyer
DEKRA-zertifizierte Immobiliensachverständige mit über 16 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche.