Die Bodenseeregion gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und die Nähe zu Österreich und der Schweiz machen den Standort attraktiv.
Preisentwicklung: Stabilisierung auf hohem Niveau
Die Preiskorrekturen aus 2023 und 2024 sind weitgehend abgeschlossen. Für 2026 zeichnet sich eine moderate Seitwärtsbewegung mit leichten Aufwärtstendenzen ab – insbesondere bei energetisch sanierten Objekten.
Trend 1: Energieeffizienz als Werttreiber
Immobilien mit guter Energiebilanz werden zunehmend bevorzugt. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und steigende Energiekosten machen energetische Sanierungen zum zentralen Wertfaktor.
Saniert
Energieklasse A–C: stabile bis steigende Nachfrage, höhere Verkaufspreise, kürzere Vermarktungszeit.
Unsaniert
Energieklasse F–H: deutliche Preisabschläge, Käufer kalkulieren Sanierungskosten ein.
Trend 2: Zinsentwicklung und Finanzierung
Die Bauzinsen haben sich auf einem Niveau zwischen 3,0 und 3,5 Prozent eingependelt. Für 2026 erwarten Experten eine leichte Entspannung, was die Nachfrage nach Wohneigentum wieder ankurbeln könnte.
Trend 3: Veränderte Wohnbedürfnisse
Homeoffice bleibt ein Faktor. Kompakte, barrierefreie Wohnungen in guter Lage sind besonders gefragt.
Was bedeutet das für Sie?
Verkäufer
- Realistische Preisvorstellung entscheidend
- Professionelle Aufbereitung beschleunigt Verkauf
- Energetische Stärken hervorheben
Käufer
- Mehr Verhandlungsspielraum als in den Boomjahren
- Unabhängige Bewertung hilft beim fairen Preis
- Sanierungskosten einkalkulieren
Autorin
Elda Dallmeyer
DEKRA-zertifizierte Immobiliensachverständige mit über 16 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche.