Rund die Hälfte aller Erbschaften in Deutschland umfasst eine Immobilie. Doch mit dem Erbe kommen auch Pflichten – insbesondere gegenüber dem Finanzamt.
Wichtig: Sie haben ab Kenntnis des Erbfalls nur 6 Wochen Zeit, das Erbe auszuschlagen. Prüfen Sie vorher, ob die Immobilie belastet ist.
Warum bewertet das Finanzamt oft zu hoch?
Nach einem Erbfall ermittelt das Finanzamt den Wert pauschal. Das Problem: Diese Verfahren berücksichtigen häufig keine individuellen Merkmale:
- Sanierungsstau oder Modernisierungsbedarf
- Ungünstige Grundrisse oder Lageeinschränkungen
- Belastungen wie Wohnrechte oder Nießbrauch
- Besondere baurechtliche Einschränkungen
So sparen Sie Erbschaftssteuer
Mit einem Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB weisen Sie den tatsächlichen Marktwert nach. Das Finanzamt ist verpflichtet, einen niedrigeren nachgewiesenen Wert anzuerkennen – das bedeutet: weniger Erbschaftssteuer.
Freibeträge bei der Erbschaftssteuer
| Verwandtschaftsgrad | Freibetrag |
|---|---|
| Ehepartner / Lebenspartner | 500.000 € |
| Kinder | 400.000 € |
| Enkelkinder | 200.000 € |
| Geschwister | 20.000 € |
Schritt für Schritt: Was nach der Erbschaft zu tun ist
Erbe annehmen oder ausschlagen?
Hypotheken und Grundschulden prüfen. Übersteigt der Wert die Verbindlichkeiten?
Hypotheken und Grundschulden prüfen. Übersteigt der Wert die Verbindlichkeiten?
Bestandsaufnahme
Grundbuchauszug anfordern, Mietverträge prüfen, Versicherungen und Zustand sichten.
Grundbuchauszug anfordern, Mietverträge prüfen, Versicherungen und Zustand sichten.
Professionelle Wertermittlung
Ein qualifiziertes Gutachten kann den Finanzamts-Wert korrigieren und Steuern sparen.
Ein qualifiziertes Gutachten kann den Finanzamts-Wert korrigieren und Steuern sparen.
Steuerliche Aspekte klären
Freibeträge nutzen, ggf. Selbstnutzung prüfen (kann steuerfrei sein).
Freibeträge nutzen, ggf. Selbstnutzung prüfen (kann steuerfrei sein).
Entscheidung treffen
Behalten, vermieten oder verkaufen? Unabhängige Beratung hilft bei der Wahl.
Behalten, vermieten oder verkaufen? Unabhängige Beratung hilft bei der Wahl.
Mein Tipp: Handeln Sie schnell – das Finanzamt setzt Fristen. Je früher Sie ein Gutachten beauftragen, desto mehr Handlungsspielraum haben Sie.
Autorin
Elda Dallmeyer
DEKRA-zertifizierte Immobiliensachverständige mit über 16 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche.